香港業界料港府《施政報告》令樓市穩步趨升

　　據香港中通社報道，香港特首曾蔭權將于本月中旬發表《施政報告》，香港業界7日紛紛對外表示，預料《施政報告》將令樓價趨升。

　　較早前盛傳《施政報告》將提出先租后賣的資助置業新概念。業界7日對此新招的預料是：特區政府不會出重招調控樓市。

　　所謂“先租后賣”，就是港府有關部門以先租后賣形式，向合資格的夾心階層提供資助單位，租用一段年期，期間部分租金會儲起作為首期，待租用期滿后，將發還儲起的租金作為租戶的置業首期，租戶可選擇以市價購回已入住的資助單位，或到私人市場置業。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指，今年以來樓價升一成四，估計《施政報告》未必會出重招調控樓市，相信即使本月稍為回落，但基于低息環境及經濟保持動力，料樓價年底會再向好，全年升幅料仍有一成八。

　　他指，現時樓市交投以用家主導，摸貨交易僅占總量的1.8%，而來自內地的投資移民，買樓的金額僅占樓市交投的2%，兩個因素都并非樓市上升的主因。

　　劉嘉輝希望，特區政府增加土地供應及繼續不定期主動推地，以滿足市場供應，只要明年土地儲備表的地皮，可合共提供13000至14000個單位，只要有一半的土地被勾出，可令未來有6000至7000個單位應市。

　　他又指，若特區政府選擇以“先租后買”的方式資助市民置業，短期會影響私樓的租務市場，但相信此舉有助市民有更多時間，考慮是否決定置業，料市場可吸納2至3千個單位。

　　對此，香港理工大學房地產及建設學系系主任黃君華相信，特區政府傾向邀請私人發展商興建先租后買資助單位，以優惠批地政策，確保將來單位的售價不會太貴，而發展商又有合理利潤，這個做法是彈性運用土地資源，不算向地產商輸送利益。

　　另外，花旗銀行發布調查指出，近一半受訪香港市民預期，未來兩年樓價將持續上升，認為保持平穩的有兩成六。未有物業的受訪者中，有六成人相信自己在十年內都沒有能力買樓。另外，有四成二人認為，特區政府有責任幫助市民置業，而六成二無樓人士說，有意購買資助物業。

　　花旗銀行環球個人銀行服務銷售網絡及抵押信貸業務總監林智剛表示，由于特區政府近日推出針對樓市的措施，所以預期香港未來2年樓價都會平穩發展，而現時一手和二手住宅的樓價差距亦在收窄。

　　他認為，特區政府措施無可避免地令銀行承造按揭的宗數減少，預期第四季按揭宗數會持續下跌。不過他預期按揭利率下調的空間不大，因為以利率競爭不是可持續發展的營商策略。

　　林智剛認為，資助市民置業對中產階層來說是一個有建設性提議。（記者 呈見）