<P align=center><IMG src="./W020100112494245223591.jpg" OLDSRC=W020100112494245223591.jpg /></P>
<P> 據(jù)北京青年報(bào)報(bào)道：從2009年12月9日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限，到2010年1月10日國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，短短33天內(nèi)，中央5次調(diào)控樓市。而從北京、上海、杭州等地看，市場(chǎng)已經(jīng)應(yīng)聲反應(yīng)，“觀望”和“會(huì)不會(huì)降價(jià)”取代了“能不能買(mǎi)到房”，成了眼下買(mǎi)房人和業(yè)內(nèi)人士最常提及的話(huà)語(yǔ)。5次調(diào)控后，樓市下一步會(huì)如何走也成了大家最為關(guān)注的。 </P>
<P> <STRONG>效果 </STRONG></P>
<P> <STRONG>■調(diào)控政策落地 </STRONG></P>
<P> <STRONG>已有“回聲”</STRONG></P>
<P> 接二連三出臺(tái)的政策已經(jīng)在北京、上海、杭州等市場(chǎng)有了反應(yīng)。調(diào)查顯示，北京新房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)較為明顯的觀望，二手房300萬(wàn)元以下的房源也出現(xiàn)成交難，杭州郊區(qū)甚至有開(kāi)發(fā)商借春節(jié)促銷(xiāo)重現(xiàn)打折現(xiàn)象。 </P>
<P> 昨天下午，記者走訪了東四環(huán)、北五環(huán)、西五環(huán)外的10余個(gè)樓盤(pán)。“這幾天以來(lái)，看房人都不著急了，去年著急買(mǎi)房的人表示要等等看再說(shuō)。”售樓處的工作人員異口同聲告訴記者。幾位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“過(guò)去打電話(huà)來(lái)問(wèn)‘能不能幫著買(mǎi)到’的換成了‘房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降？買(mǎi)還是不買(mǎi)’的問(wèn)詢(xún)。” </P>
<P> 與購(gòu)房人劉先生、李師傅等的交流過(guò)程中，記者成了被采訪的一方，“房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)和2008年一樣降”、“現(xiàn)在買(mǎi)還是等等再買(mǎi)”一個(gè)個(gè)問(wèn)題被快速提出。不難看出，原本著急買(mǎi)房的他們實(shí)際上已經(jīng)自動(dòng)將自己放入“觀望”一族，“現(xiàn)在買(mǎi)好還是等等再買(mǎi)”只不過(guò)是等著別人印證一下他們內(nèi)心的判斷而已。 </P>
<P> 調(diào)查顯示，北京二手房市場(chǎng)和一手房反應(yīng)稍有不同。中原地產(chǎn)天創(chuàng)世緣門(mén)店經(jīng)理王雷告訴記者：“和營(yíng)業(yè)稅免征期限調(diào)整無(wú)關(guān)的300多萬(wàn)、五六百萬(wàn)的房子仍在成交，300萬(wàn)元以下的那些房源成交變慢，買(mǎi)房人陷入觀望，但是和2008年不同的是，我們發(fā)現(xiàn)，這些人看到合適的還是會(huì)出手。一個(gè)有意思的現(xiàn)象是，觀望的購(gòu)房人80%也認(rèn)為房?jī)r(jià)降不下來(lái)。” </P>
<P> 來(lái)自杭州、上海的消息也大抵如此。值得注意的是，杭州郊區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)部分樓盤(pán)借春節(jié)前促銷(xiāo)打九七折、九八折銷(xiāo)售，“這已經(jīng)是一年沒(méi)有出現(xiàn)的景象了。”杭州的業(yè)內(nèi)人士感慨。</P><TRS_PAGE_SEPARATOR></TRS_PAGE_SEPARATOR>
<P> <STRONG>分析 </STRONG></P>
<P> <STRONG>■近3個(gè)月 </STRONG></P>
<P> <STRONG>樓市將“中場(chǎng)休息”？</STRONG></P>
<P> 那么，這些調(diào)控政策的出臺(tái)到底會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)、成交量產(chǎn)生什么樣的影響？對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士和學(xué)者認(rèn)為，應(yīng)該分近期和全年進(jìn)行分析。就近期而言，上述市場(chǎng)反應(yīng)顯示，緊密的調(diào)控動(dòng)作下，樓市出現(xiàn)調(diào)整很正常，經(jīng)濟(jì)學(xué)家李開(kāi)發(fā)明確表示，近期由于政策調(diào)控，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)數(shù)量少，購(gòu)房人有市場(chǎng)觀望的顧慮，估計(jì)有3到4個(gè)月的“中場(chǎng)休息期”。 </P>
<P> “調(diào)控政策出了這么多條，如果市場(chǎng)沒(méi)有反應(yīng)，還接著往上漲，就要出問(wèn)題了。”北京嘉恒置業(yè)董事長(zhǎng)李磊表示。他直言：“對(duì)2009年的房地產(chǎn)形勢(shì)，我們這些市場(chǎng)化的開(kāi)發(fā)商都被房?jī)r(jià)和地價(jià)的上漲速度與幅度給嚇住了，如果再不剎車(chē)，行業(yè)就玩完了。”也正是如此，他認(rèn)為近期的調(diào)控政策下，包括北京在內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)觀望對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)、對(duì)買(mǎi)房人、對(duì)開(kāi)發(fā)商而言都是好事，“2009年的瘋狂背景下，這段時(shí)期的觀望成為必須”。 </P>
<P> 對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士季滿(mǎn)如也認(rèn)為，盡管2009年和2008年相比，樓市已經(jīng)有很大不同，但2008年調(diào)控政策出臺(tái)帶來(lái)樓市的萎縮對(duì)購(gòu)房人、市場(chǎng)人士而言還仍是記憶猶新的事情，因此，5次調(diào)控政策對(duì)購(gòu)房人造成的心理影響、北京樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季等原因下，近期樓市成交量萎縮是板上釘釘?shù)氖虑椤?</P>
<P> 經(jīng)濟(jì)學(xué)家李開(kāi)發(fā)認(rèn)為，國(guó)十一條的主要目標(biāo)是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行全面規(guī)范，有保有壓。 </P>
<P> <STRONG>預(yù)測(cè) </STRONG></P>
<P> <STRONG>■2010年北京樓市 </STRONG></P>
<P> <STRONG>會(huì)不會(huì)降價(jià)？</STRONG></P>
<P> 近期在調(diào)控政策的影響下，樓市會(huì)出現(xiàn)調(diào)整已經(jīng)成為共識(shí)，那么這些調(diào)控政策從遠(yuǎn)期看，將會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生什么樣的影響？北京房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)像部分購(gòu)房人期望的那樣出現(xiàn)下行？綜合購(gòu)房人、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、業(yè)內(nèi)人士等人的看法，2010年房?jī)r(jià)不會(huì)再現(xiàn)2009年的瘋狂上漲，平穩(wěn)上升的認(rèn)識(shí)成為主流。 </P>
<P> “中央的精神是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，規(guī)范市場(chǎng)管理，控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資與貸款風(fēng)險(xiǎn)，這與幾年來(lái)的政策是一以貫之的。”李開(kāi)發(fā)強(qiáng)調(diào)。他表示，時(shí)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的理論家們分成看漲派和看跌派，“而我是務(wù)實(shí)派，我的預(yù)測(cè)是市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，從全年看大城市房?jī)r(jià)可能會(huì)略漲。” </P>
<P> 世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松、SOHO的中國(guó)潘石屹以及多位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士則表示，政策對(duì)樓市到底能造成多大影響，其實(shí)還要看地方政府的實(shí)施情況。“5次調(diào)整，實(shí)際上出的都是原則性的東西，具體影響有多大，還要看地方政府出臺(tái)什么樣的細(xì)則。” </P>
<P> “杭州前幾天出臺(tái)了樓市的相關(guān)實(shí)施細(xì)則，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套140平方米以?xún)?nèi)的住房還要繼續(xù)實(shí)施1.3%的補(bǔ)貼。杭州一向是樓市方向標(biāo)，杭州這條政策的出臺(tái)值得深思。”一位業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)。也正是如此，他認(rèn)為，2010年的樓市在抑制投資、鼓勵(lì)自住和改善型購(gòu)房的主線(xiàn)下，將平穩(wěn)上升，2009年的瘋狂不會(huì)出現(xiàn)，但出現(xiàn)下跌也同樣不太可能，眼下杭州出現(xiàn)的部分樓盤(pán)打折并不是降價(jià)先兆，而是“公司行為”——個(gè)別公司可能出于對(duì)現(xiàn)金流的把握而采取的措施，并不是整體市場(chǎng)的“市場(chǎng)行為”。 </P>
<P> 新聞內(nèi)存 </P>
<P> 近期針對(duì)樓市的5次調(diào)控</P>
<P> 2009年12月9日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。 </P>
<P> 2009年12月14日中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求。 </P>
<P> 2009年12月14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議就促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展提出增加供給、抑制投資投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)等四大舉措。 </P>
<P> 2009年12月17日，國(guó)家五部委通知：對(duì)開(kāi)發(fā)商拿地首付至少50%的限制。 </P>
<P> 2010年1月10日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。</P>
