北京住宅期房一月成交環(huán)比降四成

　　你好臺(tái)灣網(wǎng)2月2日消息 根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，截至1月31日，北京樓市的成交總量環(huán)比下降近半，其中，關(guān)注度最高的商品住宅期房成交量環(huán)比下降超過(guò)四成。中房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌表示，從長(zhǎng)期來(lái)看，樓市的供求矛盾難以解決，但是短期而言，交易量連續(xù)下降幅度若達(dá)三成以上，將會(huì)對(duì)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定產(chǎn)生較明顯的影響。

　　交易下降促庫(kù)存量回升

　　今年1月全市期房住宅簽約總量為8732套，日均簽約282套，環(huán)比去年12月份下滑46.99%；簽約面積共計(jì)905494平米，平均每套戶型簽約面積為104.00平米。1月份商品住宅期房全市簽約6463套，日均簽約量為208套，環(huán)比下挫42.54%；現(xiàn)房日均簽約73套，環(huán)比下降43.41%。

　　截至1月31日，期房可售住宅套數(shù)為61431套，比去年12月末的59404套增長(zhǎng)2027套，市場(chǎng)庫(kù)存增長(zhǎng)比較明顯，重新回到6萬(wàn)套庫(kù)存量的水平，需求銳減是導(dǎo)致庫(kù)存回升的主要原因。

　　顧云昌表示，目前全國(guó)樓市都出現(xiàn)了政策性的觀望局面。從長(zhǎng)期來(lái)看，樓市的供求矛盾并沒(méi)有解決，樓市價(jià)格長(zhǎng)期看漲；但是短期內(nèi)，政策前景變得不如去年明朗，市場(chǎng)的預(yù)期會(huì)受到影響，交易量下降幅度在一定范圍內(nèi)，暫不會(huì)影響到價(jià)格穩(wěn)定或穩(wěn)中有升的趨勢(shì)，若下降幅度超過(guò)30%，市場(chǎng)的穩(wěn)定可能會(huì)受到影響。

　　投資客關(guān)注內(nèi)環(huán)熱盤(pán)

　　1月份北京樓市獲得預(yù)售許可的項(xiàng)目達(dá)到38個(gè)，環(huán)比去年12月的35個(gè)略有增長(zhǎng)。

　　上周，北京兩大熱點(diǎn)樓盤(pán)首城國(guó)際和凱德錦繡先后開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，來(lái)自開(kāi)發(fā)商統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，開(kāi)盤(pán)后，兩個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售率都超過(guò)了九成，自住和投資客都現(xiàn)身現(xiàn)場(chǎng)，但記者的隨機(jī)調(diào)查顯示，投資客的比例比較高。

　　首城國(guó)際中心推出168套三居，均價(jià)上調(diào)為28000元/平米，起價(jià)24300元/平米，銷(xiāo)售超過(guò)九成。凱德·錦繡1號(hào)樓，合并前房源共計(jì)467套，當(dāng)日成交430套，成交率為92%。兩個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)買(mǎi)房人中，投資和二套房以上置業(yè)者居多，其中有客戶個(gè)人認(rèn)購(gòu)6套，另有一客戶自稱目前在京已經(jīng)有10余套房，此次再為子女選購(gòu)，兼顧投資與自住。

　　現(xiàn)場(chǎng)多位購(gòu)房人表示，關(guān)注到目前樓市觀望的現(xiàn)象，預(yù)期今年房?jī)r(jià)很難再大漲，但判斷明年會(huì)有恢復(fù)性上漲，近期比較關(guān)注城區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)地段樓盤(pán)，三環(huán)、四環(huán)以內(nèi)優(yōu)先考慮；五環(huán)外會(huì)謹(jǐn)慎選擇，擔(dān)心交易量回落會(huì)沖擊區(qū)域價(jià)格。

　　凱德·錦繡開(kāi)發(fā)商表示，預(yù)計(jì)今年市場(chǎng)會(huì)趨穩(wěn)，但價(jià)格不會(huì)下降，將考慮在后期產(chǎn)品中采取穩(wěn)中上升的策略。(記者 張家齊）