京城春季房展驚現(xiàn)“三大怪”

　　一年一度的北京春季房展會(huì)10日閉幕。盡管處于樓市深度調(diào)控期，但為期四天的參展人數(shù)超過(guò)了13萬(wàn)人，人流密集程度較去年新“國(guó)十條”出臺(tái)前的房展相去不遠(yuǎn)。值得注意的是，濃重的觀(guān)望情緒使得樓市實(shí)際意向成交寥寥，大量外地乃至海外樓盤(pán)在展會(huì)上吸引了大量眼球。而購(gòu)房者關(guān)心的價(jià)格方面，真正的折扣優(yōu)惠幅度也是相當(dāng)有限。

　　買(mǎi)家卻步看客多

　　北京四季房展組委會(huì)提供的數(shù)據(jù)顯示，初步統(tǒng)計(jì)，4月7日至10日舉行的房展總?cè)肆髁窟_(dá)到135400人，和去年春季房展的142280人相比，同比回落了4.8%。中國(guó)證券報(bào)記者在國(guó)貿(mào)展廳現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察到，多數(shù)項(xiàng)目展臺(tái)較為繁忙，與去年“國(guó)十條”出臺(tái)前的房展現(xiàn)場(chǎng)相比，似乎并沒(méi)有很大差別。

　　然而其他數(shù)據(jù)卻并不支持樓市成交反彈甚至回暖的論斷。鏈家地產(chǎn)進(jìn)行的北京春季房展“消費(fèi)者購(gòu)房意愿”調(diào)研結(jié)果顯示，87%的受調(diào)查者不打算在6月份前購(gòu)房，65%的消費(fèi)者則打算至少觀(guān)望半年再擇機(jī)買(mǎi)房。

　　“這個(gè)房展現(xiàn)在還挺知名的，來(lái)了可以看看樓盤(pán)總體情況，但我現(xiàn)在并不急著出手。”展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)的一名男士對(duì)記者表示。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)處于深度調(diào)控期，市場(chǎng)觀(guān)望的情緒非常濃厚，不少消費(fèi)者選擇了短期內(nèi)繼續(xù)觀(guān)望。

　　與人流量相比，真正和去年相差巨大的是實(shí)際成交情況。去年春季房展意向成交套數(shù)為2486套，意向成交總金額為293607萬(wàn)元。有意思的是，今年房展組委會(huì)并未提供意向成交數(shù)據(jù)。房展組委會(huì)人士表示，“房展會(huì)的重要目的在于推介項(xiàng)目，而不是實(shí)際成交�！�

　　另有分析人士指出，去年4月初正值樓市價(jià)格上漲預(yù)期強(qiáng)烈的時(shí)點(diǎn)，很多消費(fèi)者急于購(gòu)房的動(dòng)機(jī)相當(dāng)強(qiáng)烈，尤其是二手房成交更是呈現(xiàn)井噴狀態(tài)，而今年則正好相反。

　　外地房比北京多

　　外地乃至海外樓盤(pán)眾多，成為本次房展的另一大特色。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次北京房展共有140個(gè)左右的國(guó)內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目參展，其中北京本地項(xiàng)目接近50個(gè)，其余的90多個(gè)項(xiàng)目均為外地樓盤(pán)。房展還首度以專(zhuān)館形式展出海外樓盤(pán)，來(lái)自美國(guó)、澳大利亞、加拿大、英國(guó)、新加坡、保加利亞、塞浦路斯、韓國(guó)等二十多個(gè)國(guó)家的八十余個(gè)項(xiàng)目參展。

　　“現(xiàn)在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)，海外的樓盤(pán)可以考慮。同樣一套價(jià)值300萬(wàn)人民幣的房子，在澳大利亞可以租到人民幣12000元/月，而在上海僅可以租到6000元/月。”一位購(gòu)房人士對(duì)記者分析。

　　但分析人士認(rèn)為，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?jié)摿Υ�，房地產(chǎn)價(jià)格的升值潛力也更大，海外項(xiàng)目的回報(bào)可能并不如意。

　　國(guó)內(nèi)項(xiàng)目中，來(lái)自海南、河北、天津、山東等地的項(xiàng)目也在北京房展上密集亮相，其中海景、山景、湖景項(xiàng)目較受關(guān)注，香港地產(chǎn)也首次來(lái)京參展亮相。

　　價(jià)格遮掩玄虛多

　　在購(gòu)房者普遍關(guān)注的價(jià)格方面，目前北京樓市并未出現(xiàn)明顯松動(dòng)。如位于西四環(huán)內(nèi)的金隅大成玲瓏天地，目前均價(jià)32800元/平方米，較2010年8月剛開(kāi)盤(pán)時(shí)的32000元/平方米漲幅不大；房山區(qū)的天恒樂(lè)活家園目前均價(jià)12000元/平方米，與去年9月新開(kāi)盤(pán)時(shí)一致；位于順義區(qū)的北京蘇活，目前均價(jià)16000元/平方米，也與去年四季度相當(dāng)。

　　也有一些樓盤(pán)推出了優(yōu)惠措施，但多少有些“遮遮掩掩”，且力度不大。如朝陽(yáng)區(qū)的世華泊郡計(jì)劃于5月份開(kāi)盤(pán)，促銷(xiāo)手段為“一次性付款97折、貸款99折”；保利地產(chǎn)某項(xiàng)目則對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，目前的優(yōu)惠措施是可以免費(fèi)辦理貴賓卡，辦卡后購(gòu)房將有1至5萬(wàn)元的優(yōu)惠。

　　從業(yè)界經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，由于不需要考慮往期因素，純新盤(pán)在定價(jià)上往往更貼近市場(chǎng)情況。本次春季房展的40余個(gè)北京項(xiàng)目中，共有10個(gè)純新盤(pán)。中國(guó)證券報(bào)記者了解到，雖然一些純新盤(pán)還沒(méi)確定開(kāi)盤(pán)價(jià)格，但開(kāi)發(fā)商大多秉承的原則是參照周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格，只要不做“出頭鳥(niǎo)”就行。

　　對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，國(guó)研中心金融所副所長(zhǎng)巴曙松認(rèn)為，經(jīng)過(guò)行業(yè)整合，樓市出現(xiàn)小幅價(jià)格調(diào)整的可能性比較大。目前調(diào)控已經(jīng)收到了一些效果，上海、北京等地的一些樓盤(pán)已經(jīng)降價(jià)，而且供應(yīng)量也增加了。“具體降價(jià)幅度可能達(dá)到10%左右，而且不會(huì)就此止住，不排除個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)甩賣(mài)�！彼�表示。