7月臺北市頂級豪宅成交單價首度下跌

　　據(jù)“中央社”報道，臺灣永慶房仲20日說，“中央銀行”選擇性信用管制效應(yīng)擴大，隨著市況低迷、成交量縮，臺北市7月頂級豪宅成交單價每坪新臺幣97.5萬元，比6月下跌1.7%，是今年來首度下跌。

　　交易量方面，臺北市頂級豪宅交易量在5到6月連續(xù)2個月量縮，跌幅分別為35%、37%，到了7月交易仍未見好轉(zhuǎn)，盡管交易量勉強與6月持平，仍為今年最低量。

　　永慶房屋首席房產(chǎn)顧問葉國華分析，過去1年房市受到兩岸經(jīng)貿(mào)開放進展快速及資金回流影響，市場對于房價有著超乎尋常的信心，也造成房價非理性飆漲。

　　不過，隨著“央行”打房力道逐漸加強，并將炮口對準投資客、人頭戶的強勢措施，已為市場注入了政策的不確定性，也打破維持1年多來由賣方主導(dǎo)市場的氛圍，近期房市資金有離場觀望的現(xiàn)象，成交量也迅速萎縮。

　　葉國華說，目前來看，政府打房不僅影響一般產(chǎn)品的買氣，也影響高資產(chǎn)人士的購買意愿，由臺北市頂級豪宅6到7月交易量處于今年來的最低點即可加以印證。

　　葉國華指出，隨著近期交易量不斷萎縮，可以發(fā)現(xiàn)目前賣方心態(tài)已略有軟化，7月成交單價每坪97.5萬元，較6月的99.2萬元跌1.7%，更是今年以來首度下滑，顯示目前市場已有由賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場的趨勢。

　　另外，針對目前頂級豪宅高檔量縮市況何時結(jié)束，葉國華分析，一般來說當民眾有意愿網(wǎng)絡(luò)留言購屋，表示對產(chǎn)品有極高的購屋意愿，因此由網(wǎng)絡(luò)留言購屋的數(shù)量可以推估未來市場交易熱度。

　　根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計，以2010年1到7月頂級豪宅留言購屋數(shù)量來看，以2月及3月的留言量急速竄升，單月量增52%及20%最多，進而帶動3到4月頂級豪宅交易量不斷創(chuàng)下新高。

　　不過，4月開始網(wǎng)絡(luò)留言有遞減的趨勢，4到6月分別下滑25%、22%及22%，到了7月更大幅下滑34%，可以預(yù)期在目前價格修正有限下，量縮市況持續(xù)機會仍大，底部仍然不明。