開發商“錢掙得不好意思了”說明了啥

　　著名經濟學家樊綱14日在海南開幕的“2010博鰲房地產論壇”上說：“最近有一位房地產老總跟我說，‘房價有時候我們都不好意思，本來以為2萬就打住了，沒想到能漲到4萬，掙錢都掙得不好意思了。”（8月15日《羊城晚報》）。

　　目前，中國房地產調控進入了深度博弈期。前期以某些城市開閘三套房貸、放松二套房貸為標志，輿論質疑樓市調控放松聲音四起。對此，住建部、銀監會、國資委等職能部門公開表示樓市調控不會放松，調控政策將堅定不移執行下去后，樓市調控“走回頭路”的傳言才被熄滅。正當社會、百姓已經形成樓市調控肯定不會放松，房價將會穩定或者逐步下降、走向理性的預期之際，突生變數。

　　日前，中房協副會長朱中一在海南博鰲論壇說，中房協多次建議國家不再出臺調控樓市政策，并拿土地價格下降、交易清淡，住房交易量大幅下降，價格走低，將影響經濟、影響就業、影響建設保障房云云，要求國家不再出臺新的調控政策。此消息一出，放松樓市調控的聲音又起，本來已經形成的調控力度不減、房價將逐步穩定或者成為下降趨勢的市場預期又被打亂。

　　事實上，開發商“掙錢都掙得不好意思了”折射出樓市調控遠遠沒有達到預期，說明沒有任何理由不再出臺新的調控政策。從上半年上市房地產企業年報看，個個都賺了個滿盤金，利潤翻番的占據大多數，這與某開發商“掙錢都掙得不好意思了”是基本吻合的。而在這些暴利背后，是購房人承受的畸高房價，是普通百姓傾其一生的血汗錢買得的一套住房。目前的樓市，只是成交量在下跌，原因是開發商死扛房價造成的。房價基本處于盤整狀態，仍處于不合理的高位；少數重點城市的房價仍在高位徘徊，部分二三線城市仍在上漲，遠遠脫離了居民收入水平。可以說，政策的預期效果還遠未達到。一旦調控放松，或者在目前的政策上止步不前，不出臺包括稅收在內的新調控措施，房價極有可能出現反彈，而房價一旦出現反彈，則未來市場的泡沫化程度無疑會進一步加劇，百姓買不起房是問題之一，中國金融安全將受到很大威脅，進而威脅到中國經濟的健康穩健發展同樣令人憂慮。

開發商“掙錢都掙得不好意思了”折射出我國房地產長期處于不健康狀態，市場機制在房地產市場基本失靈，開發商及相關群體攫取了大量不合理的灰色利益。一個完善的市場經濟國家，不可能出現開發商“掙錢都掙得不好意思”的局面。這說明中國房地產市場嚴重畸形、極不正常。

　　是膿瘡早擠出來比晚擠出來好，是泡沫早一點破滅比晚破滅代價小。在市場不能校正極端不正常現象時，必須依靠政府發揮強有力的調控作用來給市場糾錯。目前，中國糾錯的力度不是過大而是不夠，應該進一步出臺更加強有力的調控措施，扭轉房地產市場嚴重畸形、市場失靈的狀況。（余豐慧）