房產(chǎn)統(tǒng)一登記制度下的市場心理有負面作用
千呼萬喚始出來。按照國務院的統(tǒng)一安排，今年上半年，我國將出臺不動產(chǎn)登記條例和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。業(yè)內(nèi)人士分析，不動產(chǎn)登記條例的出臺，能逼出部分存量二手房，一些政府官員名下來歷不明的商品房在不動產(chǎn)登記的壓力下或也將被擠出。SOHO中國董事長潘石屹在微博直呼：“這是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌�！�
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度能不能降房價？可以暫且不論，但這一制度的出臺勢必對房地產(chǎn)市場造成一定的沖擊�？梢灾档每隙ǖ囊粭l就是，部分貪腐官員將會對房地產(chǎn)這樣的“贓物”不再垂青。雖然制度的設計上，并不是隨便可以查一查房子都是誰的，但如果官員的多套房產(chǎn)被公然登記到這一平臺上，也將會是一件讓人難以入睡的事。從某種意義上看，房產(chǎn)不再可能成為“私人財產(chǎn)”的秘密，而是一個燙手的山芋。
悉數(shù)貪官落馬的案情，多套房依然是客觀的罪證。這一制度的設計，肯定會對官員手中房子產(chǎn)生“擠壓”效果，而這一效果所產(chǎn)生的市場結(jié)果，也就不言而喻了。灰色房產(chǎn)有多少會被擠壓出來？確實是一個難以估摸的數(shù)字，但可以清晰的看到，有貪腐之心的官員絕對不會再“貪腐”房產(chǎn)了。這一效果下，居者有其屋的房改意義，就有了自然的表達。
其實我們應該看到過一次房地產(chǎn)被“擠壓”的盛況。賣房征收20%所得稅雖然被大多地方政府無賴的放棄了，但政策的威嚴卻始終沒有抹殺。消息一出，全國便出現(xiàn)了二手房過戶潮，好多城市的過戶日期都排隊排到了一周之后。 稍有遺憾的是，這件事居然被解讀成了二手房的交易火爆。聰明的，你想一想：政策之下突然有那么多人賣房是對的，但突然會有那么多人接手那么多二手房，是什么邏輯？如此對等的二手交易火爆，不明顯就是“轉(zhuǎn)移財產(chǎn)”的被逼無奈嗎？所以，預期的被“擠壓”出來的房產(chǎn)，肯定不會那么火爆了。
“多套房”成了一件極其危險的事，更鑒于前期房姐、房爺?shù)钠毓夂筒樘帲偌由媳仨毜怯浽趦缘慕y(tǒng)一等級制度，房地產(chǎn)市場的一場寒冬季在所難免了。前幾天，可以不斷的看到關(guān)于全國N各城市房價上漲的消息，甚至我們都去指責地方政府沒能完成調(diào)控指標了。只是憑借一下“官方統(tǒng)計”，而沒有真正看到市場的真實，便這樣子鸚鵡學舌般嚶嚶，是在幫著房地產(chǎn)利益集團繼續(xù)其盲目的浮夸。
以上海為例。2013年十一期間的東方新聞說：今年房展會官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，十一假日樓市4天內(nèi)參展人數(shù)超過11萬人次，4天內(nèi)現(xiàn)場成交81套房源。這樣的銷售業(yè)績，對于上海這樣的城市而言，應該是極致的冷清。這是上海衛(wèi)視的現(xiàn)場新聞，而國內(nèi)的某家媒體卻在上海報道了房地產(chǎn)市場的同期火爆場景，誰說了真話，是可以明斷的。現(xiàn)場采訪的有價無市，有人無市，和開發(fā)商的無奈嘆息，難道可以證明“全國房價在上漲”？還是發(fā)生在上海，香港某地產(chǎn)大佬開始拋售上海等地的大型不動產(chǎn)了，國內(nèi)的搜狐也有類似的動作。這一切似乎正悄悄印證了香港那個地產(chǎn)大佬的話：他不會賺取市場的最后一個銅板。
房價的漲與落，是經(jīng)濟領(lǐng)域的一個痛苦選擇。就好比二手房所得稅一樣，雖然是國家政策，但卻沒有人去執(zhí)行，而國家又只能“視而不見”。任何一個市場的幕落，都會給經(jīng)濟運行帶來重創(chuàng)，形式上的房價調(diào)控看起來更像一種文字游戲，真正意義上的房價調(diào)控難以開啟。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，社會聯(lián)想到了房產(chǎn)稅，甚至讀出了“反腐”的功能。而十八大《報告》明確指示，在全國普遍開征房地產(chǎn)稅是大勢所趨，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是整個準備工作中的一個重要環(huán)節(jié)，只要條件具備，時機成熟的情況下，全面推出房地產(chǎn)稅是完全可能的。事實看來，如果被撂挑子的二手房所得稅，是對于房價調(diào)控的“動態(tài)”調(diào)控，那么房地產(chǎn)稅在統(tǒng)一登記的平臺上開征，對于房價的調(diào)控就顯得夯實了許多。
無論這一制度對于房價的影響是正是負，但肯定會影響買房者心理。無論官員，還是普通投資者，或者普通購房者，這些消費人群都有一個同樣的心理預期，沒有誰愿意“露富”。這樣的消費心理，對于“火爆”的房地產(chǎn)市場來說，肯定也有降溫功能。(周靖國)
