大擺“土地宴”與房價調(diào)控隱憂
必須重視各地大擺“土地宴”等諸多影響房價調(diào)控的問題,盡早從政策層面予以規(guī)制與疏導,并嚴肅房價調(diào)控的問責制度,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展
在持續(xù)了兩年多的嚴厲房地產(chǎn)調(diào)控下,今年年初一線城市房價出現(xiàn)了明顯回落。然后,隨著3月份開始成交量持續(xù)回暖,房價也出現(xiàn)了回升態(tài)勢,進入8月份后,交易量回升勢頭開始放緩。住建部有關(guān)負責人日前表示,房價尚不具備全面反彈的條件,要堅定執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,堅決抑制投機投資購房需求。(9月23日《人民日報》)
一段時間以來,關(guān)于樓市成交量回暖、放緩,商品房價漲漲落落,開發(fā)商“庫存危機”真?zhèn)蔚南⒋似鸨朔Ｖ谝粋�“政策市”和“預期市”來說,利好與利壞的信息交替出現(xiàn),反復更迭,說明樓市已然進入深度僵持階段。這種關(guān)頭,官方重申調(diào)控政策并且申明房價不具備全面反彈條件,對穩(wěn)定消費預期和調(diào)控房價顯然是有裨益的。但是,不具備全面反彈條件并不意味著調(diào)控壓力減小。
近日新華社的報道指出,最近一段時間,北京、杭州、南京、溫州等十多個城市大幅增加土地供應,有的甚至一次性推地上千畝；與此同時,隨著開發(fā)商的資金寬裕,其拿地意愿也大幅提升,土地市場出現(xiàn)量升價動的紅火局面。分析人士認為,當前地方政府加大土地供應和土地供地計劃指標,與地方財政吃緊關(guān)系密切。
加大土地供應是一柄雙刃劍。從利好的方面看,由于去年房地產(chǎn)投資下滑,直到今年8月份房地產(chǎn)開發(fā)投資才首次出現(xiàn)環(huán)比上升,時下加大土地供應可以避免明年部分城市或會出現(xiàn)的新建商品房供不應求局面,長期來看有利于穩(wěn)定和控制房價。但另外一方面,一次性大規(guī)模集中供地,尤其是罕見的高溢價地塊再次出現(xiàn),給社會傳遞的是土地市場升溫信號,增大了房價上漲的市場預期。
此外,美國推出第三輪量化寬松政策以及歐元區(qū)跟進推出類似政策后,全球各國貨幣量化寬松趨勢趨向明朗。業(yè)內(nèi)人士就此不乏擔憂,多認為我國樓市面臨進一步上漲的壓力,而開發(fā)商對樓市前景的態(tài)度也由此發(fā)生了重大改變。顯然,目前我們調(diào)控房價的外部環(huán)境發(fā)生了變化,由此將為房價調(diào)控帶來新的挑戰(zhàn)與問題。
地方政府財政吃緊,而且隨著時間走向年終,財政吃緊的程度或?qū)⒓觿。幻绹瞥龅谌喠炕瘜捤烧?這兩方面已然為目前的房價調(diào)控政策帶來了危機感。而且,由此產(chǎn)生的問題也不再是簡單的投機和投資性購房需求。一定程度上,宏觀上的調(diào)控甚至比抑制投機投資購房需求,更為嚴峻與急迫。
樓市中充滿了若干矛盾,在新建商品房市場僵持博弈的同時,二手房市場則是存量亟待釋放。以北京市為例,全國最大的二手房網(wǎng)站安居客數(shù)據(jù)顯示,北京目前有865025套二手房正在出售,即使剔除房源重復的部分,這個存量依然驚人。二手房存量或遠高于開發(fā)商庫存,這種情勢下設若房地產(chǎn)市場依然高歌猛進,危機就很可能在不遠的將來爆發(fā)出來。所以,必須重視各地大擺“土地宴”等諸多影響房價調(diào)控的問題,盡早從政策層面予以規(guī)制與疏導,并嚴肅房價調(diào)控的問責制度,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
