大陸的房市考察團(tuán)在臺(tái)灣訪問了7天，臨別與當(dāng)?shù)嘏_(tái)灣的同業(yè)舉行“兩岸地產(chǎn)高峰會(huì)”，雙方交換意見，會(huì)場(chǎng)氣氛融洽。

　　會(huì)上大陸代表有一個(gè)普遍的感受，臺(tái)灣人除了吃飯、結(jié)婚、賺錢之外，大家都在等“大選”之后“三通”。中國(guó)大陸的房地產(chǎn)公司萬科集團(tuán)主席王石指出，房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵在時(shí)機(jī)。“三通”對(duì)臺(tái)灣很重要，對(duì)大陸也一樣重要。臺(tái)灣的建筑業(yè)極有競(jìng)爭(zhēng)力，時(shí)機(jī)來臨就有機(jī)會(huì)茁壯，明年就是最好的時(shí)機(jī)，因?yàn)椤叭�通”�?shì)在必行。

　　主辦這個(gè)座談會(huì)的臺(tái)灣鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴正鎰，一向都很積極地在兩岸奔走，邀請(qǐng)過不少大陸同行來臺(tái)灣訪問。幾年來賴董很有信心，總說“三通”馬上就要付諸實(shí)行了。這次他邀請(qǐng)了50位大陸建筑商來臺(tái)，結(jié)果只有30人能來，而且申請(qǐng)了很長(zhǎng)的一段時(shí)間。但賴董依然信心滿滿，認(rèn)為以目前的政治氣候，不論誰當(dāng)選，都會(huì)落實(shí)“三通”。

　　賴董大膽預(yù)言，一旦“三通”，臺(tái)灣的房地產(chǎn)就會(huì)有很大幅度的飛躍，臺(tái)灣房市將澎湃洶涌起來。臺(tái)灣仲量聯(lián)行房地產(chǎn)公司在全世界都設(shè)有分公司，總經(jīng)理趙正義說，全世界沒有任何一個(gè)地方可以同時(shí)吸引大陸30位重量級(jí)建筑商來參訪，表現(xiàn)出臺(tái)灣對(duì)大陸建筑商的吸引力，臺(tái)灣一定要開放陸資以創(chuàng)造商機(jī)。趙總又指出，明年大陸人出境觀光的預(yù)估有4000萬人，只要臺(tái)灣開放爭(zhēng)取到150萬人，以大陸人到香港的平均消費(fèi)13000元（新臺(tái)幣，下同）來計(jì)算，150萬游客帶來近200億元新臺(tái)幣的收入，可以維持50個(gè)百貨公司的年?duì)I業(yè)額，帶動(dòng)起來的其它行業(yè)更為可觀。臺(tái)灣建筑開發(fā)公會(huì)理事長(zhǎng)穆椿松說，臺(tái)灣正處于低利率、高物價(jià)的生活環(huán)境，萬事俱備，只欠東風(fēng)，非常期盼大陸客來臺(tái)灣。

　　大陸建筑商也頗有體會(huì)，萬通集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖表示，兩岸建筑業(yè)最大的差別是臺(tái)灣“從容用心”，大陸則是“匆忙用力”。由于大陸這幾年房地產(chǎn)發(fā)展太快了，業(yè)者都忙不過來，臺(tái)灣因?yàn)槭袌?chǎng)發(fā)展已經(jīng)成熟，所以顯得細(xì)膩精致。

　　馮董的觀察恐怕有欠精準(zhǔn)，臺(tái)灣的房地產(chǎn)業(yè)用心有余但談不上“從容”二字。根本原因是市場(chǎng)太小，必須精打細(xì)算，大家表面上或許從容，內(nèi)心的焦躁急迫就不足與外人道了。馮董介紹大陸的業(yè)者成立了“中城聯(lián)盟”，每個(gè)集團(tuán)約占2000億的資本，彼此學(xué)習(xí)、交流經(jīng)驗(yàn)、擴(kuò)大業(yè)務(wù)，對(duì)大家的能力、速度、效率都有所增強(qiáng)。臺(tái)灣業(yè)者經(jīng)驗(yàn)全面，只要能將市場(chǎng)打通，兩岸房產(chǎn)企業(yè)結(jié)盟，業(yè)務(wù)爆發(fā)到10倍或20倍都極可能。

　　王石介紹萬科集團(tuán)已經(jīng)和香港的碧桂園、新加坡的仁恒公司結(jié)為伙伴，兩家外地公司的定位很清楚，專業(yè)化強(qiáng)，合作開發(fā)的項(xiàng)目都相當(dāng)成功。王石發(fā)現(xiàn)臺(tái)灣的公司也具有這些特點(diǎn)。王石直言兩岸“三通”的時(shí)機(jī)不再，5年內(nèi)臺(tái)灣不開放與大陸“三通”，大陸龐大的商機(jī)就與臺(tái)灣無關(guān)了。賴正鎰董事長(zhǎng)感同身受，他說臺(tái)灣建筑商在大陸標(biāo)地都輸給當(dāng)?shù)厝耍�原因就是受到政策限制�?BR>
　　這一次大陸建筑商訪問團(tuán)的臺(tái)灣之行，兩方都獲益良多，值得繼續(xù)推動(dòng)類似的交流活動(dòng)。海峽兩岸的房地產(chǎn)業(yè)相處和諧，互相借鑒之處甚多，合則雙贏，前景大好。問題就出在這個(gè)“三通”議題上面，現(xiàn)在兩岸來往不方便，要花費(fèi)的時(shí)間和費(fèi)用比較多，再加上政策的種種鉗制，投資者望之卻步。

　　擋人財(cái)路不會(huì)有好下場(chǎng)的。民進(jìn)黨參選人謝長(zhǎng)廷表示他會(huì)松綁兩岸經(jīng)貿(mào)，但是民進(jìn)黨的誠(chéng)信早已破產(chǎn)，如果他們繼續(xù)執(zhí)政會(huì)開放直接“三通”嗎？

　　（作者曾任臺(tái)灣美商美林證券公司總裁）