專家建議房地產(chǎn)優(yōu)惠政策調整不要全國“一刀切”

　　國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國70個大中城市的房屋銷售價格同比上漲3.9%，漲幅比9月擴大1.1個百分點。環(huán)比上漲0.7%，漲幅與9月份相同，自3月份以來連續(xù)8個月環(huán)比上漲。

　　成交量方面，1—10月，全國商品房銷售面積6.6億平方米，同比增長48.4%。第三季度以來，雖然全國商品房銷售面積仍高于二季度，但東部一些城市由于房價過快上漲、“地王”頻現(xiàn)、短期供應不足等問題，銷售面積較二季度略有下降。業(yè)內人士預計，受上述原因影響，四季度一些省市交易量仍將繼續(xù)波動。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會有關專家認為，盡管交易量出現(xiàn)波動，市場出現(xiàn)階段性盤整，但目前開發(fā)企業(yè)的資金面仍然比較寬松，缺少降價促銷回籠資金的動力，預計房價仍將在高位盤整。不過，由于二套房貸政策的嚴格執(zhí)行和銀行放貸量漸趨平穩(wěn)，預計四季度房價漲幅將逐漸趨緩。

　　自三季度以來，房地產(chǎn)投資及新開工回暖的趨勢得以延續(xù)。1—10月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2.8萬億元，同比增長18.9%，增幅比1—9月提高1.2個百分點。全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積8.14億平方米，同比增長3.3%，增速自年初以來首次實現(xiàn)由負轉正。房屋竣工面積3.77億平方米，同比增長22.8%。

　　上述專家認為，近期政府有關部門頻繁采取措施，督促房地產(chǎn)企業(yè)加快開發(fā)建設，加上開發(fā)商下半年以來對市場預期的進一步樂觀，預計第四季度投資力度和市場供給將進一步加大。中長期住房供應將比較充足，有助于穩(wěn)定購房者的預期。但部分城市由于前三季度新開工面積大幅下降，預計短期內新增供應仍將不足。

　　優(yōu)惠政策是否延續(xù)

　　專家建議不要“一刀切”

　　去年底，國務院辦公廳出臺《關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，提出一系列旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、促進住房消費的優(yōu)惠政策。其中，二手房交易減免營業(yè)稅等政策只執(zhí)行到今年12月31日。優(yōu)惠政策到期后是否會調整、如何調整，備受關注。

　　許多購房者擔心優(yōu)惠政策即將結束，抓緊購房，也導致11月上旬部分城市交易量集中釋放。業(yè)內人士普遍認為，買賣雙方的政策預期將對今年最后兩個月房地產(chǎn)市場交易起到重要影響。

　　對此，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生日前在焦點房地產(chǎn)網(wǎng)舉辦的“后危機時期政策分析”論壇上表示，當前國民經(jīng)濟正處于企穩(wěn)回升的關鍵時期，外需萎縮的局面及影響還在持續(xù)，未來一段時間還應繼續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)相關政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)及相關產(chǎn)業(yè)參與者的預期，促進房地產(chǎn)投資和消費的增長，發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的拉動作用。

　　同時，各個城市的房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)較大的差別，一些城市房價漲得“過火”同時，部分城市銷售價格同比仍在下降。聶梅生認為，未來房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的調整應避免全國“一刀切”，采取逐步調 整的方式退出。

　　“去年底出臺的《若干意見》，立足當前并兼顧長遠，我們建議繼續(xù)貫徹執(zhí)行。”上述中國房地產(chǎn)協(xié)會專家建議，應繼續(xù)采取鼓勵自住型和改善型住房消費的措施。在國家穩(wěn)定政策的基礎上，一些地方政府可以根據(jù)本地區(qū)市場發(fā)展狀況和出現(xiàn)的問題，在穩(wěn)定市場的前提下，適時采取相應調整政策。“還有近兩個月的緩沖期，購房者目前不必恐慌。”(記者　王煒)

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