北京春季房展未現大幅打折促銷 購房者仍觀望

　　4月10日，為期四天的2011北京春季房地產展示交易會落幕。記者從房展會現場了解到，北京本地項目未出現大幅打折促銷，房價也未出現明顯下調跡象。

　　保利地產位于南五環附近一項目銷售人員介紹，樓盤預計今年7、8月份開盤，首期開盤均價大致在15000元/平方米—16000元/平方米左右，而周邊的二手房均價大致在13000元/平方米左右。何女士在認真咨詢后搖頭離開，“那么遠還那么貴，像我們這樣的工薪階層買不起”，她表示，要再等等看，并期待著房價能有所下降。

　　然而，房展會上一部分項目的價格仍呈上漲趨勢。位于南三環到南四環之間的一樓盤銷售人員介紹說，最近剛剛開盤的為老項目后期，均價在27000元/平方米左右。據北京市房地產交易管理網的數據顯示，該項目去 年底開盤的前一期成交均價為25806元/平方米。

　　據了解，在限購等調控政策下，相當一部分購房者把目光投向外埠項目，物業類型的選擇也趨于多元化，部分旅游地產、商業地產項目廣受關注。

　　組委會提供的數據顯示，此次房展會累計人流量達13 .54萬人次。其中，外埠項目看房客戶數量遠超北京項目看房客戶數量，分別為2958組和1753組(以家庭為單位算做一組)。從登記客戶關注項目的物業類型來看，住宅68%，公寓、別墅、寫字樓、商業及其他共約32%。

　　已在北京購有房產的林先生主要關注北京周邊項目“在北京我買不了房子，沒資格了。”在他看來，這些北京周邊項目自住、投資皆宜。主辦方介紹，隨著交通設施的日益完善，北京與環首都經濟圈地區之間的往返時間成本大大壓縮，價格優勢、居住環境優勢以及受政策影響較小的優勢讓越來越多的北京居民將置業計劃轉移到環首都經濟圈地區的藍籌大盤。

　　除了北京市內和環首都經濟圈樓盤，休閑度假地產項目也占據了相當的比例，據統計，本屆展會包括雅居樂清水灣等五十余個休閑度假地產項目。“我這次來主要是看看外地的樓盤”，北京人鄭先生說，他最感興趣的還是海南三亞的旅游地產，假期可以過去小住，還有升值空間，“北京的房子太貴了，再說還有套數限制。”

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，“新國八條”和“京十五條”推出后，北京市場的住宅需求基本轉為自住型需求，而其中首次置業需求由于過去兩年已經得到集中的有效釋放，目前也不是市場的主流。當前的住宅市場上，置業升級的改善型需求占據了總體需求的2/3，然而限購令的嚴格管控、房貸門檻的提高，使得不少改善型購房人群在置業升級的道路上遇到了諸多困難，購房計劃不得不取消或推遲。同時，眾多開發商的新盤項目也因此流失了許多的潛在客戶。（記者 王濤）